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Consigli per compratori e costruttori

Per l’acquisizione di un immobile esistono alcune “regole d’oro” da tenere presenti, quando è il momento di fare contratti o di costruire case.

1° Non prenda decisioni affrettate e precipitose

Nel momento di acquisire la sua abitazione dovrà averci pensato molto bene. Prima di scegliere definitivamente: si informi in maniera completa sulle offerte di altri venditori, verifichi qualità e prezzo e la forma del contratto che le offrono.
 
2° Non firmi nulla prima del tempo …

… tantomeno preliminari. Se è convinto di comprare uno stabile, cerchi una persona di fiducia che le possa dare consigli circa i contratti e le regole di compravendita.
 
3° Si informi presso l’ufficio tecnico …

… sul piano urbanistico della zona dove è situato l’immobile: approvazione dei terreni, piani di costruzione e tipo di costruzioni permesse.
 
4° Non tralasci …

… di controllare la situazione dell’immobile in relazione ai contratti di affitto, rendita, debiti di imposte, bollette telefoniche arretrate, debiti con la municipalità, acqua, luce, e superficie edificabile autorizzata. Sono altrettanto importanti la superficie del terreno, i permessi di costruzione, le scritture e l’iscrizione al registro di proprietà.
 
5° Convinto? Allora contatti un avvocato.

Se ha già deciso per un immobile è imprescindibile contattare un avvocato. Lui conosce la situazione locale ed è necessario per l’iscrizione al registro di proprietà. Questo è importante per il nuovo proprietario, perché solo così avrà tutti i diritti per poter essere iscritto come proprietario di quell’immobile.
6° Un notaio …

… controlla solo il certificato di svincolo debitorio attraverso l’iscrizione al registro di proprietà. Il controllo del permesso di costruzione non è incluso tra le competenze di un notaio. Una Nota Informativa Semplice aggiornata la può ricevere presso l’ufficio del registro di proprietà.
7° E per finire …

… legga il contratto esaustivamente perché, una volta sottoscritto, qualsiasi modifica le costerà il doppio del denaro. E’ anche consigliabile stabilire la data in cui gli inquilini o i vecchi proprietari lasceranno l’alloggio nonché il limite di tempo massimo per il pagamento ecc. In questo modo sarà protetto dalla legge nel caso si verificassero problemi di compravendita.
Attenzione alle scritture private o contratti di compravendita. Questi non sono contratti preliminari e per la legge di Capo Verde sono validi. Un contratto di questo tipo è molto difficile da annullare.

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